機構:全國房貸利率開年走低
短期內房貸利率水平或維持平穩緩慢下降趨勢

      發布時間: 2020-02-06 15:18:26       來源: 經濟參考報       責任編輯: 許燕梅

  2月5日,融360|簡普科技大數據研究院發布報告顯示,2020年1月(數據采集期為2019年12月20日-2020年1月19日),重點監測的全國35個城市首套房貸款利率水平降至5.51%,環比下降1個基點,為5年期LPR加點71個基點;二套房貸款平均利率為5.82%,環比下降2個基點,為5年期LPR加點102個基點。這是首套房貸利率連續第二個月有所下調。

  融360|簡普科技大數據研究院研究員李萬賦表示,綜合因城施策、LPR下行預期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素,2020年開年房貸利率水平有下降趨勢。新年伊始,2020年1月各銀行信貸額度進一步釋放,重點監測的673家銀行分(支)行中,僅18家銀行暫為停貸狀態。

  數據顯示,1月,20個城市首套房貸款利率環比有所下調,其中七個城市下降幅度超過5個基點,哈爾濱環比下降23個基點;17個城市二套房貸款利率下降。

  從一線城市看,1月北上廣深四個城市首套房貸款利率全部下調。其中,北京首套房貸平均利率5.35%,環比下調1個基點;廣州首套房貸利率約為5.32%,環比下調4個基點;上海和深圳平均利率均環比下調5個基點,下調后上海首套房貸款利率低至4.82%,創近兩年半來歷史新低。

  二線城市中,鄭州、武漢、長春、珠海、哈爾濱五個城市的首套房貸款利率降幅超5個基點。其中,哈爾濱首套房貸款利率降至5.21%,環比下調幅度達23個基點,廈門、天津房貸利率也處于較低水平。

  對于下一步房貸利率走向,有業內人士認為,受疫情影響,未來二至三個月房貸利率大概率下調。他表示,在疫情影響下,購房需求將推后,樓市將有明顯收縮,在此背景下貸款需求減少,銀行資金相對充裕,貸款利率會隨之下降。

  李萬賦表示,房貸調控政策背景仍是決定房貸利率走勢的決定性因素,2020年將堅持“房住不炒”定位,“因城施策”開始在全國各地區逐步落實,短期內房貸利率水平可能維持平穩緩慢下降的趨勢。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,疫情將影響房地產市場一季度的交易水平,進而也會影響房企和相關城市的去庫存工作,短期內樓市住宅庫存將有所增加。



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